Thủ tục pháp lý cần biết khi cầm cố bất động sản

Hiểu đúng về cầm cố bất động sản và quy định pháp luật liên quan

Khi cần một khoản tài chính lớn, nhiều người nghĩ ngay đến việc sử dụng bất động sản làm tài sản đảm bảo. Tuy nhiên, trong giao dịch dân sự, tồn tại hai hình thức phổ biến là “cầm cố” và “thế chấp”, thường gây nhầm lẫn. Hiểu rõ bản chất và các quy định pháp luật liên quan là bước đầu tiên và quan trọng nhất để bảo vệ quyền lợi của chính mình, tránh những tranh chấp không đáng có. Việc nắm vững các khái niệm này giúp bạn đưa ra quyết định tài chính sáng suốt và thực hiện giao dịch một cách an toàn, hợp pháp.

Trong phần này, chúng tôi sẽ làm rõ sự khác biệt cơ bản giữa hai hình thức này và điểm qua các quy định pháp luật quan trọng chi phối hoạt động cầm cố bất động sản tại Việt Nam. Đây là nền tảng kiến thức vững chắc giúp bạn tự tin hơn trong suốt quá trình thực hiện thủ tục.

Phân biệt cầm cố và thế chấp bất động sản: hai khái niệm dễ nhầm lẫn

Mặc dù cùng là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, cầm cố và thế chấp có sự khác biệt cốt lõi về việc chuyển giao tài sản. Việc phân biệt rõ ràng giúp bạn lựa chọn đúng hình thức giao dịch phù hợp với nhu cầu và hoàn cảnh của mình.

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015:

• Cầm cố tài sản (Điều 309): Là việc một bên (bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Điểm mấu chốt ở đây là sự chuyển giao tài sản. Bên nhận cầm cố sẽ trực tiếp nắm giữ, quản lý tài sản (hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản) trong suốt thời hạn hợp đồng.
• Thế chấp tài sản (Điều 317): Là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp). Bên thế chấp vẫn được quyền quản lý, sử dụng và khai thác tài sản của mình, chỉ giao giấy tờ pháp lý gốc cho bên nhận thế chấp.

Ví dụ thực tế: Khi bạn mang sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) đến một tiệm cầm đồ để vay tiền, bạn đang thực hiện giao dịch “cầm cố”. Bạn giao sổ đỏ cho tiệm cầm đồ giữ. Ngược lại, khi bạn vay vốn ngân hàng và dùng nhà đất làm tài sản đảm bảo, đó là “thế chấp”. Bạn chỉ giao sổ đỏ cho ngân hàng, còn căn nhà bạn vẫn ở và sử dụng bình thường. Đây chính là điểm khác biệt cơ bản trong thủ tục pháp lý vay thế chấp bất động sản và cầm cố.

Các quy định pháp luật quan trọng về cầm cố bất động sản

Hoạt động cầm cố bất động sản (cụ thể là cầm cố giấy tờ có giá trị như tài sản, ví dụ: sổ đỏ) được điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật. Nắm được các quy định này giúp bạn đảm bảo giao dịch của mình hợp pháp và có giá trị ràng buộc.

Dưới đây là các quy định pháp luật về cầm cố bất động sản mà bạn cần quan tâm:

• Bộ luật Dân sự 2015: Đây là văn bản pháp lý cao nhất, quy định về các loại tài sản, quyền sở hữu, hợp đồng và các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ (từ Điều 309 đến Điều 327). Các điều khoản về hợp đồng cầm cố, quyền và nghĩa vụ của các bên đều được nêu rất rõ.
• Luật Đất đai 2013: Quy định về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, trong đó có quyền được dùng quyền sử dụng đất làm tài sản đảm bảo cho các giao dịch dân sự.
• Nghị định 99/2022/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm: Quy định chi tiết về việc đăng ký giao dịch bảo đảm, một bước quan trọng để hợp đồng cầm cố có hiệu lực đối kháng với người thứ ba, bảo vệ quyền lợi của bên nhận cầm cố.
• Nghị định 96/2016/NĐ-CP: Quy định về điều kiện an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện, trong đó có dịch vụ cầm đồ. Điều này đảm bảo các đơn vị như Cầm Đồ Kim Tâm hoạt động trong khuôn khổ pháp luật, có giấy phép và tuân thủ quy định.

Việc am hiểu các quy định này không chỉ giúp bạn tự tin khi đàm phán mà còn là cơ sở để giải quyết khi có tranh chấp phát sinh.

Quy trình và thủ tục cầm cố bất động sản chi tiết từ A-Z

Sau khi đã nắm vững các khái niệm pháp lý cơ bản, bước tiếp theo là tìm hiểu chi tiết về quy trình cầm nhà đất. Một quy trình chuẩn mực, đầy đủ các bước sẽ giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ, nhanh chóng và quan trọng nhất là an toàn về mặt pháp lý cho cả hai bên. Việc bỏ qua bất kỳ bước nào cũng có thể dẫn đến những rủi ro không đáng có, khiến hợp đồng vô hiệu hoặc gây khó khăn trong việc xử lý tài sản sau này.

Dưới đây, chúng tôi sẽ vạch ra một lộ trình 4 bước rõ ràng, bao quát toàn bộ thủ tục cầm cố bất động sản, từ khâu chuẩn bị hồ sơ ban đầu cho đến khi bạn nhận được khoản vay.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và giấy tờ cần thiết khi cầm bất động sản

Đây là bước khởi đầu, quyết định đến tốc độ xử lý của toàn bộ giao dịch. Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác các loại giấy tờ sẽ giúp đơn vị nhận cầm cố thẩm định nhanh chóng và tạo sự tin tưởng ngay từ đầu.

Các giấy tờ cần thiết khi cầm bất động sản thường bao gồm:

• Giấy tờ pháp lý của tài sản: Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ, Sổ hồng). Đây là giấy tờ quan trọng nhất.
• Giấy tờ cá nhân của người cầm cố: Bản gốc Căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân còn hiệu lực của chủ sở hữu bất động sản.
• –

Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân:

• Sổ hộ khẩu hoặc Giấy xác nhận thông tin về cư trú, Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng độc thân (nếu còn độc thân). Điều này cần thiết để xác định tài sản là tài sản chung hay riêng của vợ chồng.
• Các giấy tờ liên quan khác (nếu có): Tờ khai lệ phí trước bạ, thông báo nộp lệ phí trước bạ, bản vẽ hiện trạng nhà đất…

Kinh nghiệm thực tế: Bạn nên sao y công chứng sẵn một bộ hồ sơ cá nhân để lưu lại. Luôn kiểm tra kỹ thông tin trên sổ đỏ và thông tin trên giấy tờ cá nhân phải trùng khớp tuyệt đối để tránh mất thời gian chỉnh sửa, bổ sung.

Bước 2: Thẩm định tài sản và đàm phán điều khoản

Sau khi nhận đủ hồ sơ, bên nhận cầm cố (ví dụ như Cầm Đồ Kim Tâm) sẽ tiến hành thẩm định tài sản. Quá trình này nhằm xác định giá trị thực tế của bất động sản và các yếu tố pháp lý liên quan.

• Thẩm định pháp lý: Kiểm tra tính xác thực của sổ đỏ, tình trạng quy hoạch, tranh chấp, có đang bị kê biên hay không.
• Thẩm định giá trị: Dựa trên vị trí, diện tích, tình trạng nhà cửa, giá thị trường khu vực để đưa ra một mức định giá hợp lý. Giá trị khoản vay thường sẽ dao động từ 70-85% giá trị thẩm định của tài sản.

Sau khi có kết quả thẩm định, hai bên sẽ tiến hành đàm phán các điều khoản quan trọng, đặc biệt là lãi suất khi cầm bất động sản. Bạn cần làm rõ các điểm sau:

• Lãi suất: Lãi suất được tính theo tháng hay theo năm? Cách tính lãi khi trả trước hạn hoặc quá hạn?
• Thời hạn vay: Thời gian cầm cố là bao lâu? Có thể gia hạn được không và thủ tục gia hạn như thế nào?
• Các loại phí: Phí thẩm định, phí công chứng, phí bảo quản tài sản (nếu có).

Hãy yêu cầu mọi thỏa thuận phải được ghi rõ trong hợp đồng để tránh các tranh chấp về sau.

Bước 3: Soạn thảo và công chứng hợp đồng cầm cố

Khi đã thống nhất mọi điều khoản, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng cầm cố tài sản. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhất, ghi nhận quyền và nghĩa vụ của các bên. Hợp đồng phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực tại văn phòng công chứng để đảm bảo tính pháp lý cao nhất.

Nội dung cơ bản của một hợp đồng cầm cố cần có:

• Thông tin chi tiết của bên cầm cố và bên nhận cầm cố.
• Mô tả chi tiết về tài sản cầm cố (số thửa, số tờ bản đồ, địa chỉ, diện tích…).
• Giá trị tài sản và số tiền vay.
• Lãi suất, thời hạn vay, phương thức thanh toán.
• Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.
• Các trường hợp xử lý tài sản cầm cố khi bên vay không thực hiện nghĩa vụ.
• Cam kết của các bên và điều khoản giải quyết tranh chấp.

Lưu ý quan trọng: Hãy đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng trước khi ký. Nếu có điểm nào chưa rõ, hãy yêu cầu công chứng viên hoặc bên nhận cầm cố giải thích cặn kẽ.

Bước 4: Đăng ký giao dịch bảo đảm và giải ngân

Sau khi hợp đồng được công chứng, bước cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng là đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai. Việc đăng ký này nhằm công khai hóa việc tài sản đang được dùng để bảo đảm cho một khoản vay, giúp hợp đồng có hiệu lực đối kháng với người thứ ba.

Thủ tục này thường do bên nhận cầm cố thực hiện để bảo vệ quyền lợi của mình. Sau khi hoàn tất việc đăng ký, bên nhận cầm cố sẽ tiến hành giải ngân khoản vay cho bạn theo phương thức đã thỏa thuận (tiền mặt hoặc chuyển khoản).

Quá trình này có thể mất từ 1 đến 3 ngày làm việc tùy thuộc vào cơ quan hành chính. Khi hoàn tất, bạn đã chính thức hoàn thành thủ tục pháp lý khi cầm bất động sản.

Điều kiện cần và đủ để cầm cố bất động sản hợp pháp

Không phải bất kỳ cá nhân nào hay bất động sản nào cũng có thể tham gia vào giao dịch cầm cố. Pháp luật đã quy định những điều kiện cụ thể để đảm bảo tính minh bạch, an toàn và hợp pháp cho giao dịch. Việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện cầm sổ đỏ không chỉ là yêu cầu bắt buộc mà còn là yếu tố tiên quyết để bảo vệ quyền lợi của chính bạn và đảm bảo hợp đồng có giá trị pháp lý.

Dưới đây là những điều kiện cốt lõi được chia thành hai nhóm: điều kiện đối với người cầm cố (chủ sở hữu) và điều kiện đối với chính bất động sản đó.

Điều kiện đối với người cầm cố

Người muốn mang bất động sản đi cầm cố phải đáp ứng các yêu cầu cơ bản về năng lực pháp lý và quyền sở hữu đối với tài sản.

• Năng lực hành vi dân sự đầy đủ: Người cầm cố phải từ đủ 18 tuổi trở lên, không bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự (không bị tâm thần hoặc các bệnh khác làm mất khả năng nhận thức, điều khiển hành vi).
• Là chủ sở hữu hợp pháp: Người cầm cố phải là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trong trường hợp được ủy quyền, phải có hợp đồng ủy quyền được công chứng hợp lệ, trong đó ghi rõ phạm vi được phép cầm cố tài sản.
• Sự đồng thuận của các đồng sở hữu: Nếu bất động sản là tài sản chung (ví dụ: tài sản chung của vợ chồng, của hộ gia đình, hoặc sở hữu chung theo phần), việc cầm cố phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các đồng sở hữu. Đây là một trong những rủi ro khi cầm cố nhà đất nếu bỏ qua bước này.

Điều kiện đối với bất động sản được cầm cố

Bản thân bất động sản cũng phải thỏa mãn các tiêu chí pháp lý để có thể trở thành đối tượng của một hợp đồng cầm cố hợp pháp.

• Có giấy chứng nhận hợp pháp: Bất động sản phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) theo quy định của pháp luật.
• Không có tranh chấp: Tại thời điểm cầm cố, đất đai và tài sản gắn liền với đất không được có tranh chấp về quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng. Bên nhận cầm cố thường sẽ kiểm tra rất kỹ yếu tố này.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên: Bất động sản không nằm trong diện bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Còn trong thời hạn sử dụng đất: Đối với đất có thời hạn sử dụng, thời hạn đó phải còn hiệu lực.

Việc đảm bảo tất cả các điều kiện trên sẽ giúp quá trình thẩm định và ký kết hợp đồng diễn ra nhanh chóng, tránh bị từ chối hoặc gặp rắc rối pháp lý về sau.

Nhận diện rủi ro và kinh nghiệm cầm nhà đất an toàn

Mặc dù cầm cố bất động sản là một giải pháp tài chính hiệu quả, nó vẫn tiềm ẩn những rủi ro nếu bạn không cẩn trọng và thiếu hiểu biết. Việc nhận diện sớm các nguy cơ và trang bị cho mình những kinh nghiệm cầm nhà đất an toàn là vô cùng cần thiết. Điều này không chỉ giúp bạn bảo vệ tài sản giá trị của mình mà còn đảm bảo quá trình vay vốn diễn ra minh bạch, công bằng và đúng pháp luật.

Phần này sẽ tập trung phân tích các rủi ro pháp lý thường gặp và chia sẻ những lời khuyên thực tế từ các chuyên gia để bạn có thể tự tin đưa ra quyết định.

Các rủi ro pháp lý tiềm ẩn bạn cần lường trước

Cảnh giác với những rủi ro sau đây sẽ giúp bạn tránh được những “cái bẫy” pháp lý không đáng có trong quá trình giao dịch.

• Hợp đồng không rõ ràng: Một hợp đồng cầm cố tài sản với các điều khoản mập mờ, không quy định rõ về lãi suất, phí phạt, cách tính lãi quá hạn… có thể khiến bạn rơi vào tình trạng “lãi mẹ đẻ lãi con” hoặc bị xử lý tài sản một cách bất lợi.
• Lãi suất “cắt cổ”: Một số tổ chức tín dụng đen hoặc cá nhân cho vay không uy tín có thể áp dụng mức lãi suất vượt quá mức trần quy định của pháp luật (hiện là 20%/năm theo Bộ luật Dân sự 2015). Giao dịch với lãi suất quá cao có thể bị vô hiệu một phần hoặc toàn bộ.
• “Bẫy” hợp đồng chuyển nhượng giả cách: Đây là một rủi ro cực kỳ nguy hiểm. Thay vì ký hợp đồng cầm cố, bên cho vay yêu cầu bạn ký “hợp đồng chuyển nhượng” hoặc “hợp đồng ủy quyền định đoạt” tài sản. Khi bạn không trả được nợ, họ sẽ dựa vào hợp đồng này để chiếm đoạt tài sản của bạn một cách hợp pháp trên giấy tờ.
• Thất lạc hoặc hư hỏng giấy tờ gốc: Việc giao sổ đỏ gốc cho một đơn vị không uy tín, không có quy trình bảo quản chuyên nghiệp có thể dẫn đến rủi ro thất lạc, gây khó khăn cực lớn cho bạn sau này.

“Bỏ túi” kinh nghiệm cầm cố nhà đất an toàn từ chuyên gia

Để phòng tránh các rủi ro trên, hãy áp dụng những kinh nghiệm quý báu được đúc kết từ thực tiễn sau đây:

• Chọn lựa đơn vị uy tín: Luôn tìm đến các công ty, hộ kinh doanh cầm đồ có đăng ký kinh doanh rõ ràng, có địa chỉ hoạt động công khai, minh bạch và được cấp phép bởi cơ quan chức năng. Ví dụ như Dịch vụ Cầm Đồ Kim Tâm, hoạt động hợp pháp và có nhiều năm kinh nghiệm.
• Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký: Tuyệt đối không ký vào bất kỳ giấy tờ nào khi chưa đọc và hiểu rõ toàn bộ nội dung. Nếu cần, hãy tham khảo ý kiến của luật sư hoặc người có chuyên môn. Yêu cầu mọi thỏa thuận miệng đều phải được thể hiện bằng văn bản trong hợp đồng.
• Yêu cầu công chứng hợp đồng: Việc công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng đảm bảo tính hợp pháp, minh bạch và là bằng chứng pháp lý vững chắc bảo vệ bạn khi có tranh chấp.
• Lưu giữ bản sao hồ sơ: Luôn giữ lại một bản sao của hợp đồng cầm cố và các giấy tờ liên quan để đối chiếu khi cần thiết.
• Hiểu rõ về lãi suất và phí: Yêu cầu bên nhận cầm cố giải thích rõ ràng cách tính lãi, các loại phí đi kèm và lộ trình thanh toán. Mọi thứ phải được ghi cụ thể trong hợp đồng.

Bằng cách trang bị đầy đủ kiến thức và sự cẩn trọng, bạn hoàn toàn có thể biến việc cầm cố bất động sản thành một công cụ tài chính hữu ích và an toàn.

Cầm Đồ Kim Tâm: Giải pháp tài chính an toàn và minh bạch

Việc lựa chọn một đối tác đáng tin cậy là yếu tố quyết định sự thành công và an toàn của toàn bộ thủ tục pháp lý khi cầm bất động sản. Giữa rất nhiều lựa chọn, Dịch vụ Cầm Đồ Kim Tâm tự hào là điểm đến uy tín, chuyên nghiệp tại TPHCM, mang đến cho khách hàng sự an tâm tuyệt đối với quy trình làm việc minh bạch và tuân thủ pháp luật.

Chúng tôi hiểu rằng tài sản của bạn không chỉ có giá trị vật chất mà còn mang ý nghĩa tinh thần to lớn. Vì vậy, mọi giao dịch tại Kim Tâm đều được thực hiện dựa trên nguyên tắc tôn trọng, bảo mật và đặt quyền lợi của khách hàng lên hàng đầu.

Tại sao nên chọn Dịch vụ Cầm Đồ Kim Tâm?

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cầm đồ, đặc biệt là các tài sản giá trị cao như bất động sản, ô tô, Kim Tâm đã xây dựng được niềm tin vững chắc nơi khách hàng nhờ những ưu điểm vượt trội:

• Pháp lý minh bạch: Chúng tôi là Hộ Kinh Doanh Cầm Đồ Kim Tâm, hoạt động có giấy phép, tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật, đặc biệt là Nghị định 96/2016/NĐ-CP. Mọi hợp đồng cầm cố tài sản đều được soạn thảo rõ ràng, chi tiết và được công chứng theo yêu cầu để đảm bảo giá trị pháp lý cao nhất.
• Định giá cao, lãi suất cạnh tranh: Đội ngũ thẩm định chuyên nghiệp của chúng tôi luôn đánh giá đúng giá trị tài sản của bạn, đưa ra hạn mức vay cao, đáp ứng tối đa nhu cầu tài chính. Mức lãi suất luôn được công khai, cạnh tranh và nằm trong khung quy định của pháp luật.
• Thủ tục nhanh gọn: Thấu hiểu nhu cầu cấp bách của khách hàng, chúng tôi đã tối ưu hóa quy trình cầm nhà đất, từ khâu tư vấn, thẩm định đến giải ngân, đảm bảo diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm thời gian cho bạn.
• Bảo mật tuyệt đối: Mọi thông tin cá nhân và thông tin giao dịch của khách hàng đều được bảo mật nghiêm ngặt. Hồ sơ, giấy tờ gốc của bạn được niêm phong và bảo quản trong két sắt an toàn, có hệ thống an ninh giám sát 24/7.

Liên hệ ngay để được tư vấn

Nếu bạn đang có nhu cầu về tài chính và cần tư vấn chi tiết về thủ tục cầm cố bất động sản, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi. Đội ngũ chuyên viên của Cầm Đồ Kim Tâm luôn sẵn sàng lắng nghe, giải đáp mọi thắc mắc và đưa ra giải pháp tài chính tối ưu nhất cho bạn.

Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn vượt qua khó khăn tài chính một cách an toàn và hiệu quả.

• Địa chỉ: 408 Âu Cơ, Phường 10, Quận Tân Bình, TPHCM, Việt Nam
• Hotline: 0908 32 37 92
• Zalo tư vấn nhanh: 0908323792

Câu hỏi thường gặp về thủ tục cầm cố bất động sản

Dưới đây là một số câu hỏi phổ biến mà khách hàng thường thắc mắc khi tìm hiểu về thủ tục cầm cố nhà đất. Chúng tôi đã tổng hợp và giải đáp một cách ngắn gọn, dễ hiểu để bạn tham khảo.

Cầm sổ đỏ nhưng nhà vẫn đang cho thuê có được không?

Hoàn toàn được. Việc bạn đang cho thuê nhà không ảnh hưởng đến quyền cầm cố sổ đỏ của bạn, vì bản chất của cầm cố là bạn chỉ giao giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu cho bên nhận cầm cố. Bạn vẫn là chủ sở hữu và có quyền khai thác các lợi ích từ tài sản, bao gồm cả việc cho thuê, miễn là không vi phạm các thỏa thuận trong hợp đồng cầm cố.

Thời gian tối đa cho một hợp đồng cầm cố bất động sản là bao lâu?

Thời hạn cầm cố do hai bên tự thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng. Pháp luật không quy định thời hạn tối đa. Thông thường, thời hạn này có thể là vài tháng đến vài năm, tùy thuộc vào số tiền vay và khả năng trả nợ của bạn. Khi hết hạn, bạn có thể thỏa thuận với bên nhận cầm cố để gia hạn hợp đồng nếu có nhu cầu.

Nếu không trả được nợ đúng hạn thì tài sản sẽ bị xử lý như thế nào?

Nếu đến hạn mà bạn không thể thực hiện nghĩa vụ trả nợ, bên nhận cầm cố có quyền xử lý tài sản theo phương thức đã được thỏa thuận trong hợp đồng. Các phương thức xử lý phổ biến bao gồm: bán đấu giá tài sản hoặc bên nhận cầm cố nhận chính tài sản đó để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ. Mọi thủ tục xử lý đều phải tuân thủ quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.

Chi phí công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm do bên nào chịu?

Thông thường, chi phí này sẽ do bên cầm cố (bên đi vay) chi trả. Tuy nhiên, đây là một điều khoản có thể thỏa thuận. Bạn nên trao đổi rõ ràng với bên nhận cầm cố về vấn đề này trước khi ký hợp đồng để tránh những hiểu lầm không đáng có. Tại Cầm Đồ Kim Tâm, chúng tôi luôn tư vấn minh bạch mọi khoản phí cho khách hàng ngay từ đầu.