Hơn 15 năm cung cấp dịch vụ uy tín
Định giá cao nhất thị trường ( liên hệ )
Giải ngân nhanh chóng sau khi hợp đồng được ký kết
Hotline: 0908 32 37 92 ( Bấm để gọi )
Chúng tôi hiện cung cấp các dịch vụ cầm đồ chuyên nghiệp tại TpHCM và toàn quốc rất nhiều năm với sự cam kết uy tín cao nhất
Các dịch vụ nội bật mà chúng tôi đang cung cấp như sau
Đây là hình thức cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) để vay tiền nhanh. Thực tế, khi “cầm đồ” người vay phải giao giấy tờ cho bên cho vay
Tuy nhiên theo luật, sổ đỏ/sổ hồng chỉ là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất, không phải tài sản có thể cầm cố. Do đó về pháp lý chỉ có thể thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng (giao giấy tờ và đăng ký thế chấp) chứ không thể “cầm” như tài sản động sản
Người muốn cầm sổ đỏ cần là công dân Việt Nam trên 18 tuổi, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không có nợ xấu và chứng minh được khả năng trả nợ (có thu nhập ổn định). Giấy tờ phải rõ ràng, chính chủ, không tranh chấp. Hồ sơ vay thường gồm sổ đỏ gốc hợp pháp, CMND/CCCD, hộ khẩu (hoặc tạm trú), sao kê lương/tài chính, hợp đồng cầm cố do bên cho vay cung cấp…. Thông thường thủ tục chỉ mất vài chục phút nếu sổ chính chủ, và hầu hết đơn vị cầm đồ chỉ chấp nhận sổ đỏ chính chủ; trường hợp không chính chủ thì phải chứng minh quyền sử dụng đất nhưng hạn mức vay sẽ thấp hơn
Theo kinh nghiệm, quy trình gồm 4 bước cơ bản: (1) Người vay chọn đơn vị cầm cố uy tín, chuẩn bị hồ sơ và nộp tới ngân hàng/tiệm cầm đồ hoặc gửi email yêu cầu cầm cố; (2) Bên cho vay thẩm định hồ sơ và đánh giá giá trị tài sản (nhân viên đến khảo sát thực địa, kiểm tra pháp lý); (3) Hoàn thiện thủ tục ký hợp đồng cầm cố (thường tại trụ sở hoặc phòng công chứng); (4) Bàn giao giấy tờ và giải ngân khoản vay ngay lập tức (tiền vay được trả trực tiếp hoặc chuyển khoản). Ví dụ trên một trang tư vấn cho thấy sau ký hợp đồng và đăng ký giao dịch đảm bảo, bên vay được hưởng lãi suất từ 1.5%/tháng và kỳ hạn vay thông thường 3–12 tháng
Mức vay thường phụ thuộc vào định giá tài sản. Ngân hàng chấp nhận cho vay tối đa khoảng 75–80% giá trị sổ đỏ. Lãi suất vay thế chấp ngân hàng dao động khoảng 5–12%/năm tùy ngân hàng (Tima ghi bình quân 6–9%/năm). Trong khi đó, cầm cố tại tiệm cầm đồ hoặc cho vay cá nhân có lãi suất rất cao (thường từ 5–8%/tháng), nên chi phí vay tổng cộng lớn. Ngoài lãi, khoản vay cầm cố còn tính các loại phí như phí thẩm định, phí quản lý tài sản, phí lưu kho, phí phạt trả chậm… tùy đơn vị. Ví dụ, một dịch vụ cho biết lãi suất tối đa ~13.2%/năm (khoảng 1.1%/tháng) và ví dụ khách vay 100 triệu trong 12 tháng trả lãi hàng tháng khoảng 1,886,667đ
Ưu điểm của cầm sổ đỏ ở tiệm cầm đồ là thủ tục rất nhanh gọn, giải ngân ngay trong ngày, ít giấy tờ rườm rà hơn vay ngân hàng. Không cần chứng minh thu nhập phức tạp, có thể vay được số tiền lớn (tỷ lệ cao so với giá trị tài sản)
Nhược điểm là lãi suất cao, dễ mất tài sản nếu không trả nợ đúng hạn (tiệm cầm đồ có quyền siêu thị tài sản cầm cố để thu hồi vốn). Nguy cơ rủi ro cao vì nhiều đơn vị cầm đồ kém uy tín, có thể lợi dụng sửa tên người vay trên giấy tờ hoặc lãi suất mập mờ. Ngược lại, vay thế chấp ngân hàng có lãi suất thấp hơn (dưới 10%/năm), an toàn, thời hạn vay dài (có thể đến 20–25 năm), nhưng thủ tục phức tạp, yêu cầu điều kiện khắt khe và vẫn có rủi ro nếu trả nợ trễ (ngân hàng cũng sẽ xử lý tài sản thế chấp)
Hầu hết ngân hàng và tiệm cầm đồ chỉ nhận cầm giấy tờ chính chủ. Trong trường hợp giấy tờ không chính chủ, nếu người vay chứng minh được quyền sử dụng đất (ví dụ hợp đồng chuyển nhượng hợp lệ), vẫn có thể vay nhưng hạn mức vay sẽ thấp hơn.
Một số nơi có thể cho vay bằng giấy tay (giấy ghi nợ) nhưng rất rủi ro và khoản vay thường chỉ đạt khoảng 70% giá trị (đòi hỏi thu nhập khoảng 15 triệu/tháng và lãi suất cao)
Trước khi cầm cố, nên tự ước tính chính xác giá trị tài sản để không bị định giá thấp. Chọn đơn vị cầm đồ hoặc dịch vụ vay uy tín, minh bạch vì có trường hợp lừa đảo thay đổi thông tin trên sổ đỏ. Tránh nơi áp lãi suất quá cao so với mặt bằng chung. Cuối cùng, luôn nhận lại giấy tờ nhà đất đúng hẹn sau khi trả nợ; nếu để quá hạn không nhận tài sản, đơn vị cầm đồ có thể thanh lý nhà mà không báo trước
Chúng tôi là dịch vụ Cầm đồ Kim Tâm, chuyên nhận cầm xe ô tô, xe tải, xe bán tải, xe du lịch, xe đầu kéo, xe tải, cầm sổ đỏ, cầm sổ hồng, cầm bất động sản... với lãi suất thấp
Hotline: 0908 32 37 92 ( Bấm để gọi )
Zalo: 0908 32 37 92
Cầm sổ đỏ (hay cầm sổ hồng, cầm giấy tờ nhà đất) là hình thức cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc nhà ở để vay tiền nhanh chóng. Khi “cầm” sổ đỏ, thực chất bên vay giao tài sản (tức giấy chứng nhận) cho bên cho vay để đảm bảo thanh toán.
Tuy nhiên, theo Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai, sổ đỏ/sổ hồng chỉ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không phải tài sản hữu hình. Do đó, về mặt pháp lý, sổ đỏ không thể được coi là tài sản để cầm cố. Điều này đồng nghĩa chỉ có thể thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng (người vay giữ sổ, chỉ đăng ký thế chấp), còn với hình thức cầm cố tại tiệm cầm đồ thì xem xét về mặt thông thường hơn.
Để hợp pháp, dịch vụ cầm cố sổ đỏ thường liên quan tới tổ chức tài chính, ngân hàng hoặc phải dưới dạng cho vay dân sự chứ không phải thế chấp thông thường
Điều kiện cầm cố thường gồm: người vay là công dân Việt Nam trên 18 tuổi có đầy đủ năng lực dân sự; giấy chứng nhận nhà đất phải chính chủ, hợp pháp, không tranh chấp; người vay có thu nhập hoặc tài sản đảm bảo khả năng trả nợ.
Đơn vị cho vay sẽ yêu cầu bảng sao kê thu nhập/lương để chứng minh khả năng trả nợ. Nếu giấy tờ không chính chủ, người vay có thể phải nộp thêm giấy chứng minh quyền sở hữu như hợp đồng chuyển nhượng; tuy vậy, “cầm sổ đỏ không chính chủ” chỉ được chấp nhận trong trường hợp đặc biệt và hầu như chỉ đạt hạn mức vay thấp hơn nhiều.
Về hồ sơ, những giấy tờ bắt buộc gồm: bản gốc sổ đỏ/sổ hồng, bản photo CMND/CCCD, hộ khẩu hoặc giấy tạm trú, sao kê lương (nếu có), cùng hợp đồng cầm cố do bên cho vay cung cấp
Quy trình thủ tục cầm cố sổ đỏ thường diễn ra rất nhanh. Trước hết, khách hàng chọn đơn vị cầm cố uy tín rồi nộp bộ hồ sơ đã chuẩn bị
Đơn vị cho vay sẽ kiểm tra giấy tờ và đến tận nơi thẩm định bất động sản: đo đạc, định giá và kiểm tra tranh chấp pháp lý của thửa đất hoặc căn nhà đó. Sau khi định giá xong (thường trong vòng 24 giờ), bên cho vay hẹn người vay gặp gỡ tại công ty hoặc phòng công chứng để hoàn tất thủ tục.
Ở bước này, hai bên ký hợp đồng cầm cố và tiến hành đăng ký giao dịch đảm bảo (khoá sổ, niêm phong tài sản). Cuối cùng, ngay khi thủ tục xong, người vay nhận tiền giải ngân ngay lập tức qua chuyển khoản hoặc tiền mặt.
Ví dụ, một dịch vụ tại TPHCM quảng cáo: cho vay 70–90% giá trị tài sản, kỳ hạn 3–12 tháng, lãi suất thỏa thuận (ví dụ 1.5%/tháng trong 12 tháng) và giải ngân trong ngày. Thời gian xử lý hồ sơ, nếu giấy tờ hợp lệ (chính chủ), có thể chỉ khoảng 15 phút
Lãi suất và hạn mức cho vay là yếu tố khách hàng đặc biệt quan tâm. Hầu hết ngân hàng Việt Nam chỉ cho vay thế chấp tối đa khoảng 75–80% giá trị sổ đỏ (ví dụ sổ định giá 1,3 tỷ thì vay được ~1 tỷ)
Lãi suất thế chấp tại ngân hàng dao động khoảng 5–12%/năm tùy ngân hàng. Ngược lại, các dịch vụ cầm cố tư nhân (tiệm cầm đồ, cho vay cá nhân) thường áp dụng lãi suất rất cao – trên dưới 5–8%/tháng – tương đương 60–100%/năm, khiến chi phí vay tổng cộng rất lớn.
Ngoài lãi, khoản vay cầm cố còn cộng thêm nhiều loại phí như phí thẩm định, phí quản lý tài sản, phí lưu kho và phí phạt thanh toán chậm (nếu có). Chẳng hạn, một đơn vị tài chính ghi nhận lãi suất vay trong hạn tối đa khoảng 13.2%/năm và phí phụ (nếu có) bao gồm thẩm định, quản lý, lưu kho, phạt vi phạm hợp đồng
So sánh cầm cố tại tiệm cầm đồ và vay ngân hàng: Nhiều bài viết cho thấy ưu điểm lớn nhất của cầm đồ là nhanh và ít thủ tục. Khách hàng chỉ cần mang sổ đỏ và một số giấy tờ tùy thân, tiệm cầm đồ thường giải ngân trong ngày, giúp giải quyết tài chính cấp bách ngay.
Ngược lại, vay thế chấp ngân hàng phải làm hồ sơ phức tạp, chờ xét duyệt lâu hơn. Tuy nhiên, vay ngân hàng có ưu điểm lãi suất thấp hơn nhiều, kỳ hạn vay dài (có thể đến 20-25 năm) và an toàn hơn (có pháp lý rõ ràng). Cầm cố tại tiệm cầm đồ có nhược điểm lãi suất cao, nếu trả nợ chậm hoặc quá hạn, tiệm cầm đồ có thể thu giữ và rao bán tài sản ngay lập tức để thu hồi nợ
Ngoài ra, vay ngân hàng có nhiều lựa chọn về chính sách ưu đãi và đa dạng ngân hàng so với cầm đồ không đăng ký kinh doanh chính quy
Lưu ý quan trọng: Trước khi cầm cố, nên tự ước lượng giá trị tài sản và tìm hiểu kỹ địa chỉ cầm đồ uy tín. Tránh những nơi không minh bạch về lãi suất để không bị “cắt cổ” với lãi suất cao bất thường. Nếu chấp nhận cầm qua tiệm cầm đồ, cần thỏa thuận rõ lãi suất và ngày nhận lại sổ.
Đặc biệt, phải nhận lại giấy tờ đúng hạn sau khi trả nợ; nếu để quá hạn, bên cầm có quyền thanh lý nhà đất mà không báo trước. Ngoài ra, khách hàng có thể xem xét các giải pháp an toàn hơn như vay thế chấp ngân hàng hoặc qua các nền tảng kết nối vay thế chấp uy tín (ví dụ sàn tài chính Tima) để giảm rủi ro, bởi nhiều đơn vị cho vay online hiện hỗ trợ vay thế chấp sổ đỏ với lãi suất thương lượng và công nghệ xét duyệt nhanh chóng
Tóm lại, cầm sổ đỏ/sổ hồng là hình thức vay tiền nhanh, nhưng đi kèm lãi suất cao và rủi ro. Những ai có nhu cầu vay qua kênh này cần cân nhắc kỹ giữa nhu cầu gấp và chi phí vay, luôn chọn đối tác uy tín và hiểu rõ quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi của mình
